WINHEM CHUYÊN TRANG

Khu vực trung tâm, Sài Gòn, CBD, những cái tên nói lên rất nhiều ý nghĩa cả về văn hóa, lịch sử, kinh tế của TP HCM. Bất động sản khu vực lõi trung tâm cũng phát triển theo nhịp đập phát triển của thành phố. Và chuyên trang duantrungtam.com là chuyên trang đánh giá, chia sẻ thông tin các dự án căn hộ chung cư cao cấp thuộc khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 4, Bình Thạnh .

Duantrungtam.com là chuyên trang do nhóm SaleReal Team có kinh nghiệm triển khai các dự án trung tâm với hơn 4 năm kinh nghiệm. Cộng thêm kinh nghiệm đã triển khai hơn 7 năm tại khu Đông và khu Nam cũng đem lại những đánh giá khách quan hơn, chuẩn xác hơn cho khách hàng quan tâm khu vực trung tâm này.

Dưới đây sẽ là những chia sẻ về khu vực trung tâm mà SaleReal Team thấy rất quan trọng :

  • 1- Tại sao khách hàng chọn bất động sản khu vực trung tâm
  • 2- Chia sẻ của những khách hàng mua tài sản triệu đô khu trung tâm của SaleReal
  • 3- Quy hoạch lõi trung tâm có gì, xem sẽ hiểu rõ ngay tương lai trung tâm ra sao
  • 4- Tổng hợp những chủ đầu tư tên tuổi và dự án lớn khu vực trung tâm. 

salereal du an trung tam

Tại sao chọn bất động sản khu vực trung tâm ?

Khu vực trung tâm HCM luôn khu vực sầm uất nhất, phồn hoa nhất cho dù HCM có phát triển thêm các khu đô thị vệ tinh . Có 3 lý do chính mà chúng tôi tin rằng khu vực trung tâm luôn là lựa chọn BĐS hợp lý cho những khách hàng có dòng tiền lớn.

+ Nơi tập trung nhiều người giàu nhất, nhiều người rất giỏi kinh doanh, nhiều sếp, chuyên gia của các công ty nước ngoài : Chúng tôi tin rằng, nơi người giàu có sinh sống, làm việc sẽ là nơi sinh ra nhiều của cải cho xã hội nhất.

+ Đẳng cấp chủ nhân được khẳng định khi sở hữu một bất động sản khu vực trung tâm.

+ Nguồn cung bất động sản cực kì hữu hạn, do quỹ đất rất hạn hẹp. Ngoài ra chỉ tiêu dân số của khu trung tâm sẽ không được điều chỉnh nên các bất động sản trung tâm trong giai đoạn 2019 – 2022 sẽ rất hấp dẫn.

+ Sài Gòn là tên gọi quốc tế mang rất nhiều giá trị to lớn. Khu vực trung tâm luôn là địa điểm mà du khách quốc tế, đặc biệt là các tập đoàn lớn trên thế giới khi vào VN đều muốn đặt trụ sở tại đây. Chính vì vậy, chúng tôi tin rằng, trung tâm luôn là nơi mà “nhiều người muốn vào,mà ít người muốn ra”. Bất động sản trung tâm luôn tăng giá theo thời gian. Chính vì vậy, SaleReal Team quyết định sẽ phục vụ khách hàng nhiều hơn ở khu vực này.

Chúng tôi thấy rõ cơ hội của SaleReal cũng như cơ hội của khách hàng của mình khi sở hữu các bất động sản có giá trị rất lớn nhưng đầy tiềm năng và có giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.

trung tam saigon

Câu chuyện khách hàng đã mua tại trung tâm Sài Gòn

Câu chuyện 1 : “Vợ chồng chị đã sống trọn nữa đời người ở Thượng Hải, HồngKong, Singapore. Anh chị đã chứng kiến sự phát triển ở những nơi này, giá trị của các bất động sản đắt giá tại nơi đây. Dù hiện tại anh chị không về VN sống, nhưng anh chị tin vào việc bỏ tiền vào 1 bất động sản ngay trung tâm Quận 1 sau này sẽ nhận được cái cực kì đáng giá. ”

Đây là chia sẻ của một chị khách hàng của SaleReal Team đã mua 1 căn hộ VIP trị giá hơn 1,5 triệu $. Và vợ chồng anh chị đều là dân trong nghành M&E đã làm các tòa cao ốc lớn trên thế giới.

Câu chuyện 2 : “Mỗi năm anh đều mua một tài sản nào đó, và khi đã mua thì sẽ chọn mua những tài sản giá trị lớn nhất. Để tiền trong đó với anh như 1 cách để cho con anh. Bên cạnh đó, anh có căn nhà ở Quận 1 cũng đang cho thuê và rất được giá, gia đình anh đang ở Thảo Điền rồi cũng không có ý định ở đây nên vừa mua để dành vừa cho thuê cũng được giá ”

Đây là chia sẻ của một anh khách hàng đang là phó tổng của một tập đoàn có chi nhánh tại VN.

Trên đây là 2 câu chuyện nhỏ của khách hàng đã mua của SaleReal Team. Có nhiều lý do giới giàu có, thành đạt đổ tiền vào khu vực trung tâm nhưng chủ yếu tin vào sự phát triển dài hạn cũng như tính khả dụng khai thác của BĐS khu vực này.

Quy hoạch lõi trung tâm & những giá trị BĐS bền vững

Đây là phần rất quan trọng quyết định giá trị trong tương lai của bất động sản trung tâm. Theo quy hoạch 1/2000 khu lõi trung tâm có quy mô 930ha bao gồm 1 phần Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận Bình Thạnh.

Khu lõi trung tâm HCM chia làm 5 phân khu chức năng chính :

quy hoach loi trung tam hcm
5 phân khu chức năng trong lõi trung tâm HCM

Phân khu số 1 : Phân khu chức năng thương mại – tài chính (CBD) của thành phố nằm toàn bộ trong ranh giới Quận 1. Với quy mô 92,5ha đây là khu vực trung tâm của trung tâm với các công trình trọng điểm cũng như vui chơi giải trí của Quận 1.

Phân khu số 1 giới hạn bởi Phía Bắc và Đông giáp đường Tôn Đức Thắng, phía Tây giáp đường Lê Lai và Lê Thánh Tôn, phía Nam giáp đường Phạm Ngũ Lão và Hàm Nghi.

Điểm đặc biệt của phân khu số 1 là tận dụng ga Metro ngầm, không gian ngầm như đường ngầm, khu mua sắm và đậu xe sẽ được phát triển dọc theo đường Lê Lợi và Nguyễn Huệ. Những tuyến phố lớn này sẽ trở thành các trục đô thị, kiểm soát chặt chẽ công trình xây dựng để chuyển đổi dần thành khu mua sắm.

Phân khu số 2 : Phân khu chức năng văn hóa – lịch sử, là trục trung tâm văn hóa lịch sử, quanh trục đường Lê Duẩn; toàn bộ nằm trong ranh giới Quận 1, có diện tích 212,2 ha.

Phân khu số 2 giới hạn bởi Phía bắc giáp Thị Nghè và đường Hoàng Sa, phía tây giáp Nguyễn Thị Minh Khai, phía nam giáp Cống Quỳnh, phía đông giáp Lê Lai và Lê Thánh Tôn.

Phân khu số 3 : Phân khu phát triển mới đa chức năng dọc bờ Tây sông Sài Gòn. Đây là phân khu được quy hoạch mới hoàn toàn với quy mô lên đến 274,8 ha dọc sông Sài Gòn. Dọc bờ sông sẽ được cải tạo thành những khu đô thị đa chức năng tạo nên cảnh quan mới cho bờ Tây sông Sài Gòn.

Phân khu số 3 trải dài từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận (Giới hạn 1 phần Bình Thạnh, Quận 1 & Quận 4). Phía bắc giáp cầu Sài Gòn, phía tây giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng, phía nam giáp đường Nguyễn Tất Thành, kênh Tẻ, phía đông giáp sông Sài Gòn)

Tại khu số 3 có nhiều dự án lớn như Vinhomes Central Park của Tân Cảng, khu Bason của Alpha King là Centennial, và khu đô thị Cảng Khánh Hội(Dự kiến sẽ làm trong 2020).

Trong các phân khu thì phân khu số 3 cũng là phân khu có view đẹp nhất, khi dọc sông Sài Gòn, view trực diện qua Thủ Thiêm.

Phân khu số 4 : Chức năng khu dân cư, văn hóa, giáo dục và thương mại thấp tầng thuộc một phần của quận 1 và quận 3. Quy mô 232,3 ha giới hạn bởi phía bắc giáp Thị Nghè và Hoàng Sa, phía tây giáp Võ Thị Sáu, phía nam giáp cách Mạnh Tháng Tám, phía đông giáp đường Nguyễn Thị Minh Khai

Phân khu số 5 : Chức năng kinh doanh thương mại tiếp nối từ khu trung tâm thương mại – tài chính, thuộc một phần Quận 1 và quận 4.

Phân khu 5 sẽ cho phát triển công trình cao tầng ở các vị trí gần ga metro Bến Thành, dọc đường Hàm Nghi, kênh Bến Nghé và đoạn nối dài của đường Nguyễn Thái Học sang quận 4 với chức năng văn phòng và thương mại.

Bên cạnh đó là cải tạo tuyến đường Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn thuộc Quận 4. Mở rộng và chỉnh trang đô thị đi kèm là các khu căn hộ chung cư cao cấp có khối đế phát triển thương mại.

Đi kèm với quy hoạch lõi trung tâm là hệ thống giao thông công cộng như Metro được đặc biệt phát triển để kết nối các quận ven vào lõi trung tâm thuận tiện hơn.

Với việc quy hoạch rõ ràng lõi trung tâm thì SaleReal Team thấy rằng nguồn cung chủ yếu của khu trung tâm sẽ nằm ở phân khu số 3 . Còn bất động sản có giá trị nhất vẫn sẽ là các dự án bất động sản nằm ở phân khu số 1.

Trên đây là quy hoạch rất quan trọng của khu vực trung tâm, qua đó cũng giúp quý khách hiểu hơn về bất động sản mình mua thuộc phân khu nào, có quy hoạch chức năng gì, tiềm năng phát triển ra sao.

Việc hiểu rõ phân khu chức năng, định hướng quy hoạch, hiểu về nguồn cung, chỉ tiêu dân số sẽ đem lại những đánh giá về cơ hội đầu tư hay mua ở chuẩn xác hơn rất nhiều so với việc chỉ đánh giá nội tại một dự án.

Những chủ đầu tư & dự án lớn khu vực lõi trung tâm :

Alpha King : Alpha City Cống Quỳnh & Centennial Ba Son.

Vingroup : Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River Bason

Capitaland : D1 Mension, De La Sol

Novaland : The Grand Manhattan, Madison, Sài Gòn Royal, The Tresor ,Icon 56 ,RiverGate

Masteri : Milennium Quận 4

Trung Thủy Group : Lancaster Quận 4

Tiến Phát: Ascent Riverside

Khu vực trung tâm với vốn quỹ đất nhỏ, đa số được quy hoạch cao tầng nên các sản phẩm cho ra thị trường thường là căn hộ chung cư cao cấp hay chung cư hạng sang có giá từ vài tỷ đến vài chục tỷ . Các sản phẩm trong 2 năm vừa qua được đón nhận nhiều nhất là các căn hộ Bình Thạnh, Quận 1 với ông lớn VinGroup & Quận 4 tập trung khu vực Bến Vân Đồn với tên tuổi như Novaland.

Cũng trong thời gian sắp tới, Alpha King là tập đoàn sẽ có quỹ bất động sản trung tâm lớn nhất . Lộ trình hơn 10 dự án đã được Alpha King bắt đầu triển khai ra. Và theo định hướng trong 10 năm tới, Alpha King sẽ chiếm đến 70% nguồn cung khu vực trung tâm Quận 1.

alpha city
Phối cảnh tòa tháp đôi căn hộ Alpha City ngay Cống Quỳnh mở bán rất thành công của Alpha King

Vẫn còn nhiều cái tên nữa sẽ bắt đầu cho ra mắt thị trường trong thời gian sắp tới. SaleReal Team trung tâm sẽ cập nhật liên tục các tên tuổi xứng đáng cho quý khách hàng tham khảo.

Quý khách có nhu cầu đầu tư, mua ở, tích lũy tài sản tại khu vực lõi trung tâm hãy liên hệ SaleReal Team với hơn để có thể hỗ trợ thêm thông tin giúp giúp khách hàng .

Hỗ trợ tư vấn dự án Lõi trung tâm – SaleReal

Hotline tư vấn – 0906.307.707 – Mr Quân

Hoặc đăng ký ngay để nhận được tư vấn của nhóm chuyên gia chúng tôi





Danh sách dự án